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澳门赌场:第一次看房要问些什么?看完这一篇就够了!

时间:2017年11月11日 08:45   浏览:174   来源:澳门赌场


原标题:第一次看房要问些什么?看完这一篇就够了!

想必很多购房者去售楼处的时候脑子都是乱的,事前根本没有想明白此行要获得的信息是什么,很容易被置业顾问给带走,最后关键信息没了解多少,反而听了一脑子的销售话术。那么,走进售楼处,到底该问什么?要了解什么?看完这篇文章,你就会知道了!

一、开发商

开发商是谁,我们通过楼盘名字就能看出来,不过只知道谁是开发商是不够的,我们还要询问如下几点:企业概况及资金实力;全国房企排名;本年度/季度在本市/本区的销售额排名;在当地开发过哪些楼盘。

为什么要问以上的问题?

1、开发商资金雄厚,才能保证项目正常运转,多数楼盘烂尾都是因为资金链断裂;

2、全国房企排名靠前,质量和信誉才有保证,简单的说,想要被称作知名开发商,至少要全国排名前五十,想要被称作行业翘楚,至少要全国排名前二十;

3、问开发商(或者楼盘)本年度/季度在本市/本区的销售额排名,才可以知道这个开发商是否受当地购房人群认可;

4、当地人是否认可,除了看开发商(或者楼盘)在当地销售情况,还可以看开发商在当地还开发过哪些楼盘,口碑如何。

特别提醒:对于不知名的小开发商,一定要详细了解一下公司情况及信誉度,这种公司一旦资金断裂或者楼盘出现问题,很容易卷铺盖跑路的。

二、公示

不同地方政府要求开发商公示的内容略有不同,不过共有的内容,同时也是需要我们特别关注的内容,主要有两条。

1、五证两书

即《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》,五证缺一不可,否则开发商卖房子就属于违法行为。

除了五证,还有两书,即《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

2、不利因素

主要包括项目土地、在建工程抵押情况,小区内部和外围配电房或变电所位置,垃圾场收集点,日照不足商品房等情况,这些都是置业顾问不想主动告诉你的内容,所以一定要问清楚。

特别提醒:虽然地方政府要求开发商公示以上内容,不过总有开发商不告诉的,如果你在售楼处没找到以上公示内容,可以直接要求开发商出示给你。

三、区位图

如果你是第一次看这个楼盘,置业顾问首先会带你到区位图前讲解。

通过区位图,询问以下几点:

1、交通

楼盘位于当地繁华地段还是郊区?去市区、上高速、走高架方便吗?附近有公交站或者地铁站吗?

2、配套

楼盘附近有商圈吗?小区自带商业吗?附近有学校医院吗?

3、规划

政府对本区域的未来规划是什么?会造商圈吗?会修地铁或者轻轨吗?会盖学校或者医院吗?会在旁边马路上飞起一座高架吗?

4、学区

买了你们房子,能上哪所幼儿园?能上哪所小学?能上哪所中学?学校生源怎么样?学校在当地排名怎么样?政府承诺本楼盘业主的孩子一定能上这所学校吗?

特别提醒:区位图的比例多数都是失真的,把自己楼盘画的特别大,其他的部分都很小,即使楼盘在郊区,看上去走路十分钟就能到市中心,但对当地情况不是太熟的购房者,要尤其注意。

四、沙盘及户型

看完区位图,置业顾问就要带你看沙盘和户型了。

首先是沙盘,要询问以下几点:

1、预售批次

是一次性销售,还是分批销售?先销售哪几栋,后销售哪几栋?价格有什么区别?

2、楼栋及层高

有几栋高层,有几栋洋房,分别是多少层?价格有什么区别,每层层高是多少,楼间距是多少?

3、容积率和绿化率

一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3;一般小区的绿地率不能低于30%。

4、车位

普通住宅车位比不低于1:0.6即可,别墅不低于1:2即可。另外要询问购买车位和租赁车位的价格。

5、得房率

和询问套内面积、公摊面积是一个意思,一般来讲,楼盖的越高,其得房率越低。普通住宅得房率不低于75%,就可以接受了。

6、物业费

和周边同档次楼盘做对比,一般来讲,物业费和服务质量成正比。

其次是户型,户型模型和平面效果图都要看,主要询问以下几点:

1、室厅卫

卧室、客厅、餐厅和卫生间的配置,是否满足家庭需要。

2、开间进深

主要询问客厅和卧室的开间进深,是否满足生活需要。

3、赠送面积

入户花园和半封闭阳台都是算半赠送面积的,这种赠送,越多越划算。

4、采光

询问户内各个区域的采光情况,以及上午中午下午的采光情况。

5、改造空间

通过赠送与半赠送面积,房间哪里有改造空间,可以改造成什么样子。

特别提醒:要注意户型图里的家具比例,多数都是失真的。所以一定要问清楚开间进深后,自己计算是否能摆放下各类家具。

五、样板房

看完户型,就要实地看一下样板房了,样板房按照位置分为实体样板房和临时搭建样板房,实体样板房就是在销售中的楼栋中挑一户,建造的样板房,非常具备参考性;临时搭建样板房是指在外部按照原始比例临时搭建的样板房,参考性较低。

样板房按照装修标准分为精装样板房和清水样板房,这个从字面上就能理解,一个是精装修的,一个是毛坯的(或者简单装饰的)。精装修的样板房参考性更大。

参观样板房,一是去感受实际居住效果,二是学习如何装修和改造房子。特别是要把刚才看户型产生的疑问,在样板房里找到确切答案。

特别提醒:注意样板房里各种不起眼的提示牌,看清楚哪些是交付标准,哪些是非交付标准。返回搜狐,查看更多

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